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今年房價有鬆動機會 房仲看「量平價跌」

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今年房價有鬆動機會 房仲看「量平價跌」
中央廣播電台作者: 李憶璇 | 中央廣播電台 201515 上午11:46
2014年台灣房市轉淡,全國買賣移轉棟數創低點,房仲認為此趨勢將延續至2015年,預估將「量平價穩」,價格有10%20%的修正空間。此外,由於房地合一政策已箭在弦上,預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。
2014年房市慘淡,不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點,主要是受到選舉及房地合一政策影響,此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。
房仲業者表示,觀察今年房市,由於建造量大幅增加,3年以內的新成屋賣壓加重,議價空間增加;在成屋市場部分,買賣有價格差距,能否成交要看賣方意願,加上銀行利率可能提高,買方預算趨向保守,因此今年房價有修正的空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:『(原音)因為現階段很明顯,市場的價格如果再不降價是不可能成交,因為買方購買實力沒有增加,那能夠加價上去的銀行又縮手,所以唯一促成成交的方法就是降價,所以現在看起來買、賣雙方大概有5%10%左右的價格落差。』
徐佳馨認為今年房價有鬆動機會,但因屋主不願意賣得比實價登錄價格還低,因此若要價格鬆動,還要一點時間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,受房地合一政策影響,今年買盤仍會以自住或換屋為主,成交將來自賣方願意讓價;另外,從2014年第四季到今年農曆年前,買氣預估都是回歸自住需求。

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